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建筑施工企业贷款审查（施工企业贷款办理流程）

建筑工程贷款怎么审核?风险怎么评估?

1、首先查看借款人的资质证书，以便了解工程承包的能力。是否与承接项目项匹配。 查看工程施工的审批文件，是否经过政府批准的工程项目。 通过走访及其他途径了解该项目是政府主导的，还是其他企业出资的，以便了解发包方的实力，这对后期承包方能否按时结算工程款至关重要。

2、银行受理借款人申请后，应按银行规定程序，指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。

3、根据银监会《个人贷款管理暂行办法》的相关规定，个人贷款风险评价应以分析借款人现金流入、偿还能力和偿还意愿为基础，采用定性和定量分析方法全面动态地进行贷款审查和风险评估。贷款审查是商业银行在贷前调查的基础上，就企业借款的目的、用途及经营合理性所作的进一步审查。主要有三点： ①认定事实。

4、银行审批的流程是你先提交资料，银行专门有客户经理对你的资料进行审核，审核通过后就是复审，由银行风险控制部门审核，然后再由银行法人审核签字。 从上面的几点分析来看， 银行主要通过贷款人的征信、银行流水、工作证明来综合判断你是否符合银行的贷款要求。

5、综合均衡贷款收益微风险，决议能否批准贷款申请。总之，银行关于借款人的房贷需求，要经过一系列的业务受理、贷款调查、材料核对、资料审核、押品评价、信贷审批等环节手续后，在判别借款人贷款用处合规、借贷手续齐全、贷款出借有保证、信贷资金平安有前提下，才会给予审批经过并发放贷款的。

建筑劳务公司可以贷款吗

1、法律分析：可以申请贷款，建筑业流动资金贷款是中国建设银行对建筑系统各企业所需流动资金发放的贷款。贷款对象主要有建筑安装企业、工程承包公司、城市综合开发公司、建材企业以及为建筑施工服务的加工生产企业等。

2、公司经营1年以上，企业信用贷款最高500万元，至能贷多少主要看企业的经营状况和收入。经营贷款额度非常高，最高额度为1000万元。一些商业银行和贷款机构甚至可以做3000万，不过不是每个企业都可以贷这么高的额度的。 经营贷款的额度一般由各商业银行分支机构负责。

3、合法。在工程承包项目中，工程发包人会要求承包人提供担保以确保项目能够按时完成和达到质量标准，而且能够通过提供担保的方式来帮助对方贷款，以此来达到按时完成工程的目的和标准，所以合同担保方是工程发包人是合法的。

建筑施工总包合同可以贷款吗

1、二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 第四条 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

2、特级资质的企业，限承担施工单项合同额6000万元以上的房屋建筑工程。一级资质可承担下列建筑工程的施工：高度 200 米以下的工业、民用建筑工程；高度 240 米以下的构筑物工程。

3、建筑施工承包合同签订的主体应是法人或法人代表或其委托人，是不需要建造师证件的。

建筑工程施工合同审核16大要点

1、采用可调价格合同，合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取，元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。

2、审查身份：审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。审查履约能力：（1）审查对方现有的、实际的、真正的经营情况。（2）审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。

3、具体如下所述： 审查合同招投标要求、承包方主体资格：对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。

4、注意审查对安全文明施工的约定。注意审查对于工期顺延的约定。注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序。注意审查合同价款确定方式。法律依据：《建造师执业资格考核认定实施细则》（一）有关问题的说明 在职在编人员是指在建筑业企业或者勘察设计企业工作，并有正式聘用手续的未退休人员。

银发〔2003〕121号是否废止

银发[2003]121号的有效性不大。银发[2003]121号文件是指《关于解决因季节性食物匮乏而引起的农村贫困问题的若干意见》。该文件经国务院批准，发布于2003年5月27日，对于解决农村贫困问题具有重要的指导意义。然而，由于该文件发布已经过去20多年，部分内容已经过时或不再适用。

这份文件中最关键的就是“规范建筑施工企业流动资金贷款用途。商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备（如塔吊、挖土机、推土机等）。

中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2003]121号）明确规定，商业银行在向房地产开发企业发放贷款时，必须通过房地产开发贷款科目进行，严格禁止以流动资金贷款或其他形式发放。对于已发放的非房地产开发贷款，商业银行执行只收不放的政策。

因万分之二点一的逾期贷款标准已被明令废止并由其它标准取代，故再援用万分之二点一的标准裁判案件，于法无据。（二）现行的逾期贷款利率不具有可操作性。银发[2003]251号文件改变了过去直接确定逾期贷款利率（罚息利率）的方式，而是援引“借款合同载明的贷款利率水平”。

一些法院反映，我法院法释〔1999〕8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的有关内容与中国人民银行《关于降低金融机构存贷款利率公告》不一致。